DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 387.106 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Østervej 20.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 54 procent af middelværdien. Det tyder på at Østervej 20, 4840 Nørre Alslev er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Østervej 20 ligger sandsynligvis i intervallet fra 61.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 638.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Østervej 20 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vålse
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Østervej 20, der ligger til grund for vores dingestimat på 387.106 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 478.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.108 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Østervej 20, 4840 Nørre Alslev (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 386.000 kr. og grunden er vurderet til 105.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Østervej 20, 4840 Nørre Alslev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Østervej 20 i Nørre Alslev er 370.000 kr (år 2022). Grunden på 290 m2 er vurderet til 135.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Østervej 20, 4840 Nørre Alslev er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4840 Nørre Alslev i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4840 Nørre Alslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 6.795 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Østervej 20, 4840 Nørre Alslev har et vægtet areal på 94 m². Hvis Østervej 20, 4840 Nørre Alslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 94 m2 x 6,795 kr/m2 = 638.730 kr
Baseret på tidligere salg af Østervej 20, 4840 Nørre Alslev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4840 Nørre Alslev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Østervej 20, 4840 Nørre Alslev er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. juni 2021, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 48.794 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. juni 2021 | Auktion | 48.794 |
| 15. februar 2002 | Alm. frit salg | 440.000 |
| 21. januar 1999 | Alm. frit salg | 365.000 |
| 1. december 1997 | Alm. frit salg | 225.000 |
| 3. juli 1995 | Alm. frit salg | 250.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 94 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Østervej 20 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4840 Nørre Alslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 94 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 61.926 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Østervej 20, 4840 Nørre Alslev var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 48.794 kr. var 90 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 90 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 94 m2 x 6,795 kr/m2 x 0.1 = 61.926 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4840 Nørre Alslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Østervej 20. Der er p.t. to villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4840 Nørre Alslev.
Hvis Østervej 20, 4840 Nørre Alslev svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 94 m2 x 14,975 kr/m2 x 0.95 = 1.337.267 kr